Bruksendring av næringslokale

Kort fortalt:

• Bruksendring fra én type næringsvirksomhet til en annen kan være søknadspliktig.
• Brannkrav kan endre seg betydelig, spesielt ved økt personantall eller høyere risiko.
• Arbeidstilsynet kan bli aktuelt ved arbeidsplasser med ansatte.
• Kommunen gjør en samlet vurdering av den planlagte bruken og hvilke krav som gjelder.

Ta gjerne kontakt med kommunen dersom du er usikker på om tiltaket krever søknad.

Kontakt: post@vennesla.kommune.no, eller ring tirsdager partallsuke mellom kl 09.00-12.00

Før du starter

Det er lurt å avklare følgende:

• Er tiltaket i samsvar med kommuneplan eller reguleringsplan?
• Hva er lokalet godkjent til i dag? Det er siste godkjente tillatelse som gjelder.
• Vil den nye bruken endre brannkrav eller arbeidsmiljø?

Når blir saken mer omfattende?

En bruksendring fra én næringsvirksomhet til en annen kan kreve flere vurderinger dersom:

• virksomheten får flere ansatte eller besøkende
• etablering av restaurant, kafé eller annen matservering, kan det bli behov for fettutskiller
• etablering av vaskehall/verksted kan det bli behov for oljeutskiller
• Endre fra bolig til næring

Ved etablering av oljeutskiller/fettavskiller anbefaler vi at du tar kontakt med enhet for park og teknisk på et tidlig tidspunkt.

Brannsikkerhet

Selv om du fortsatt skal bruke lokalet til næring, kan brannkravene endre seg vesentlig.

Risikoklasse og antall personer

Endret bruk kan føre til at bygget kommer i en annen risikoklasse.

Antall personer som oppholder seg i lokalet er ofte avgjørende for hvilke krav som gjelder. Det kan for eksempel bli behov for:

• bredere rømningsveier
• flere nødutganger
• andre brannsikkerhetstiltak

Ved usikkerhet anbefaler vi at du kontakter en brannfaglig rådgiver.

Brannskiller

Endret bruk kan gjøre det nødvendig å:

• etablere nye brannskiller
• oppgradere eksisterende brannskiller

Tekniske anlegg

Nye krav er aktuelt når du endrer fra en bruk til enn annen:

• brannalarmanlegg
• nødlys og ledesystem
• sprinkleranlegg i enkelte tilfeller

Når er Arbeidstilsynet aktuelt?

Tiltakshavere må søke Arbeidstilsynet om samtykke på forhånd hvis 

• du skal bruksendre, oppføre en bygning eller utføre bygningsmessig arbeid som er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven
• og: bygget skal brukes, eller vil sannsynligvis bli brukt, av en virksomhet som er omfattet av arbeidsmiljøloven

Begge punktene må være oppfylt for at søknadsplikten skal gjelde.

Du kan lese mer her: Hvilke tiltak må ha Arbeidstilsynets samtykke

Hva må sendes inn?

En byggesøknad vil normalt inneholde:

• beskrivelse av den nye virksomheten
• oppdaterte tegninger
• nødvendig dokumentasjon fra ansvarlige foretak der dette kreves

Kommunen kan gi veiledning om hva som bør følge med av vedlegg til den enkelte søknaden.

Dette glemmer mange!

Følgende forhold blir ofte oversett:

• Mange antar at «næring er næring» og at det ikke er behov for søknad.
• Personantall og konsekvenser for brannsikkerheten blir ikke vurdert.
• Rømningsveier er ikke kontrollert.
•  Krav fra Arbeidstilsynet blir glemt.
• Behov for fettutskiller eller oljeutskiller blir ikke vurdert.

Våre råd

• Ta kontakt med kommunen tidlig i prosessen.
•  Vurder brannsikkerhet først – dette er ofte avgjørende for saken.
• Undersøk om Arbeidstilsynet eller andre myndigheter må involveres.