Temaer for planarbeidet

Boligbebyggelse

I dagens kommuneplan er det avsatt 2961 dekar til boligformål.  Basert på estimerte behov de neste 12 årene, viser tallene at vi har nok boligreserve for de neste 108 årene, eller et arealoverskudd på 382 fotballbaner.

På grunn av den store arealreserven er det nødvendig med en gjennomgang av områder avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen, og vurdere om områder skal tas ut av kommuneplanen eller endre formål. 

Gjennom byvekstavtalen er vi forpliktet til å gjennomføre en såkalt “planvask” .  Vi må se på om våre planer er i tråd med nasjonale føringer og forventninger om arealbruk - ikke minst med hensyn til naturmangfold og klima. 

Kommunestyret i Vennesla har dessuten sagt at vi må vurdere å ta ubebygde arealer ut av dagens planer, og at vi i vår arealforvaltning skal ivarta naturmangfold, kulturmiljø, kulturlandskap og vår historiske identitet. Vi skal verne om dyrket og dyrkbak jord og nedbygging av myr skal begrenses.

Fritidsbebyggelse

På grunn den store arealreserven er det nødvendig med en gjennomgang av områder avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanen, og vurdere om områder skal tas ut av kommuneplanen og tilbakeføres til LNF. 

Arealreserven for fritidsbebyggelse i kommuneplanen er på 926 dekar. Basert på estimert behov, har vi arealer nok til hyttebygging i 516 år framover.  Kort sagt: Vi har en arealreserve på 132 fotallbaner til fritidsboliger. Vi trenger tre fotballbaner de neste 12 årene. Overskuddet utgjør 129 fotballbaner. 

Vurderingen av arealene vil skje i tråd med nasjonal føringer og regionale føringer for god arealdisponering.

Næringsarealer

Næringsutviklingen er en sentral del av kommunens vekst, og kommuneplanens arealdel skal tilrettelegge for næringsutvikling i samsvar med kommuneplanens samfunnsdel og arealstrategier. Samfunnsdelen har et delmål om å fremme et nyskapende og bærekraftig næringsliv. Rett virksomhet på rett plass er en viktig forutsetning for god næringsutvikling. 

Vi skal i arbeidet med ny arealdel hvordan næringsarealene som er avsatt i kommuneplanen i dag er utnyttet, om plasseringen er hensiktsmessig og om det er behov for nye arealer andre steder i kommunen, spesielt langs kollektivaksen. Det må også vurderes om boligformål som tas ut av planen kan omdisponeres til næring.

Spredt bebyggelse

Utgangspunktet er at LNF-områder (landbruks, natur og friluftsområder)  i kommuneplanen ikke er byggeområder, og at det kun kan tillates bebyggelse direkte knyttet til landbruk, natur og friluftsliv. 

Utgangspunktet for arbeidet mer flere av punktene i samfunnsdelen, vedtatt av kommunestyret:

•  «Tillate et begrenset antall fradelinger av enkeltvis tomt for oppføring av bolig innenfor områder avsatt til LNF-spredt boligbebyggelse, for å sikre mulighet for boligbygging og gode generasjonsskifter i kommunens utkanter». Strategi nr. 8 og nr. 9 ligger også til grunn for vurderingen av områder: 
• Ivareta naturmangfold, kulturmiljø, kulturlandskap og vår historiske identitet i vår arealforvaltning. 
• Verne om dyrket og dyrkbar jord. Nedbygging av myrområder skal begrenses

En god kartlegging og utredning vil gi svar på hvilke areal som kan omgjøres til LNF-spredt bebyggelse eller endre arealformål fra LNF til boligformål. Der det fremstår hensiktsmessig og uten at det forringer hensynet til natur, landbruk eller andre viktige hensyn, kan grensene mellom LNF og utbyggingsformål justeres ved denne rulleringen av kommuneplanen.

Plankart og planbestemmelser 

Vennesla kommune ønsker en effektiv plan- og byggesaksbehandling og noe av løsningen ligger i å bedre plangrunnlaget. I arbeidet med revisjonen vil kommunen gjennomgå arealformål og forbedre disse, slik at kart og terreng stemmer bedre overens. 

Grensene mellom arealformålene er ikke nøyaktige slik at det kan bli feil arealformål enkelte steder. Det er også behov for en generell gjennomgang av bruken av hensynssoner, parkeringsbestemmelser, byggegrense til vann og vassdrag, arealdisponeringer av bebygde boligområder og så videre.